Vender o teu imóvel em regime de exclusividade ou regime aberto?
Eis a questão mais debatida!
Vender uma casa é uma grande decisão, e deverá ser sempre algo bem gerido, pois poderá trazer várias preocupações e encargos, caso não saibas os processos a serem realizados.
Ao contactares com uma imobiliária, rodear-te-ás de profissionais experientes e de confiança, contribuindo assim para uma venda bem-sucedida.
Se colocares o teu imóvel para venda com uma imobiliária, sabe que é possível optares por dois regimes: em aberto ou exclusivo.
O que é o regime de exclusividade?
Este tipo de regime é elaborado através de um contrato que vincula um acordo entre a agência imobiliária em questão e o proprietário, sendo assinado por ambos, de forma a que o imóvel possa ser comercializado.
Quais são as vantagens que podes encontrar no contrato em regime de exclusividade?
– Dedicação e motivação do consultor: Comprometido em alcançar os melhores resultados, o consultor estará sempre focado no sucesso da venda.
– Estratégias de marketing que impulsionam a exposição do imóvel: Utilização de ferramentas como fotografias profissionais, publicidade segmentada, visitas virtuais e vídeos de alta qualidade para destacar a propriedade no mercado.
– Preparação personalizada do imóvel para a venda: O agente oferece sugestões e apoia o proprietário em todo o processo, recomendando melhorias e recorrendo a técnicas como home staging e marketing físico (banners, montras, sinalização) para valorizar o imóvel.
– Otimização de tempo: O consultor assume a gestão de muitos dos aspetos relacionados com o marketing, as questões legais e administrativas, poupando tempo e esforço ao proprietário.
– Filtragem de compradores: Seleção criteriosa de potenciais interessados, garantindo visitas direcionadas e sérias.
– Habilidade de negociação: Os agentes imobiliários são munidos de recursos de negociação, o que lhes permite defender melhor o valor do imóvel.
– Vendas mais rápidas: Imóveis em regime de exclusividade tendem a ser vendidos mais rapidamente do que em regime não exclusivo.
O que é um contrato de regime aberto?
Esta modalidade oferece grande flexibilidade, permitindo que o proprietário confie a venda do imóvel a várias imobiliárias, aumentando assim as probabilidades de venda. A diversidade de agências pode contribuir para uma maior visibilidade no mercado. Contudo, pode também criar
alguma confusão entre os compradores, que poderão encontrar múltiplos anúncios para o mesmo imóvel, com diferenças significativas na forma como este é apresentado. Aspetos como:
· O preço;
· A qualidade das fotografias;
· A descrição e os detalhes.
Podem variar de uma agência para outra. Além disso, esta partilha de responsabilidade pode levar a um menor compromisso por parte dos consultores, uma vez que sabem que outro colega, de uma agência concorrente, pode concluir a venda primeiro.
Regime de exclusividade ou aberto?
Em termos gerais, um contrato de exclusividade é ideal para quem procura uma venda mais rápida e com maior controlo sobre o processo. Já o contrato em regime aberto é indicado para quem deseja maximizar a visibilidade do imóvel.
Vender a tua casa ou apartamento pelo melhor valor e nas condições mais favoráveis requer uma análise cuidadosa e um bom entendimento do mercado. A decisão sobre o tipo de contrato é uma escolha estratégica do proprietário. No entanto, independentemente da opção, o sucesso da venda está em contar com o apoio de profissionais experientes e de confiança.
